2025년 부동산 취득세율표 & 아파트 취득세 계산 방법 총정리

부동산을 매입할 때 가장 중요한 비용 중 하나가 취득세입니다. 취득세는 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세로, 부동산 종류와 가격, 매수자의 조건(1주택, 다주택 등)에 따라 세율이 달라집니다.

이번 글에서는 2025년 부동산 취득세율표, 아파트 취득세 계산 방법, 그리고 취득세 계산기를 활용하는 방법까지 상세히 정리해드립니다.

---

📌 2025년 부동산 취득세란?

취득세는 부동산을 취득하는 순간 부과되는 세금으로, 보통 계약일 기준 60일 이내에 납부해야 합니다. 납부 기한을 넘기면 가산세가 붙을 수 있으니 유의해야 합니다.

---

📌 2025년 부동산 취득세율표

부동산 취득세율은 주택 수, 가격, 매입 목적에 따라 달라집니다. 아래 표에서 본인에게 해당하는 세율을 확인하세요.

✅ 1. 1주택자 (비조정지역 기준)

주택 가격	취득세율
1억 5천만 원 이하	1.1%
1억 5천만 원 초과 ~ 3억 원 이하	1.3%
3억 원 초과 ~ 6억 원 이하	1.5%
6억 원 초과	1.7%

✅ 2. 2주택 이상 (조정대상지역 포함)

주택 수	취득세율
2주택	8%
3주택	12%
4주택 이상	12%

✅ 3. 법인 및 외국인 취득세율

• 법인이 주택을 매입하는 경우 취득세율 12% 적용
• 외국인이 조정대상지역에서 1주택을 매입하면 취득세율 12% 적용

---

📌 2025년 아파트 취득세 계산 방법

취득세 계산 공식은 다음과 같습니다.

취득세 = 취득가액 × 취득세율

✅ 예제 1: 1주택자가 5억 원 아파트 구입

• 취득세율: 1.5%
• 취득세 계산: 5억 원 × 1.5% = 750만 원

✅ 예제 2: 2주택자가 4억 원 아파트 추가 구입

• 취득세율: 8%
• 취득세 계산: 4억 원 × 8% = 3,200만 원

✅ 예제 3: 법인이 6억 원 아파트 구입

• 취득세율: 12%
• 취득세 계산: 6억 원 × 12% = 7,200만 원

---

📌 2025년 취득세 계산기 활용 방법

취득세 계산기를 활용하면 보다 쉽게 본인의 취득세를 확인할 수 있습니다.

✅ 온라인 취득세 계산기 사이트

• 국세청 홈택스
• LH 청약센터
• 정부24

✅ 취득세 계산기 사용 방법

1. 사이트 접속 후 "취득세 계산기" 검색
2. 주택 종류, 가격, 매입 목적(1주택, 다주택 등) 입력
3. 자동으로 취득세 예상 금액 확인

---

📌 부동산 취득세 납부 방법

취득세는 부동산 매입 후 60일 이내에 납부해야 하며, 아래 방법으로 납부 가능합니다.

1. 인터넷 납부: 위택스( www.wetax.go.kr )에서 납부
2. 은행 납부: 전국 은행 창구에서 취득세 고지서를 제출하고 납부
3. ARS 납부: 지방세 ARS 시스템 이용

---

📌 2025년 부동산 취득세 절세 꿀팁

• 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택 활용
• 신혼부부 특별공급 당첨자는 취득세 감면 신청 가능
• 장애인·국가유공자는 취득세 감면 받을 수 있음
• 조정대상지역 여부를 확인하여 불필요한 취득세 상승 방지

---

부동산 취득세는 주택 가격, 주택 수, 매입 목적에 따라 달라집니다.

• 🔹 1주택자의 취득세율은 1.1%~1.7%
• 🔹 다주택자는 최대 12%까지 적용
• 🔹 취득세 계산기는 국세청, 위택스, LH 청약센터에서 이용 가능
• 🔹 납부 기한(60일 이내)을 놓치면 가산세 발생

부동산 매입 전 취득세를 미리 계산하고 대비하세요!